2014年，房地產(chǎn)市場(chǎng)不再是繼續(xù)2013年的輝煌，而是突發(fā)轉(zhuǎn)向，房市悲觀情緒蔓延。房地產(chǎn)調(diào)控也不再針對(duì)于房?jī)r(jià)，而是轉(zhuǎn)向強(qiáng)調(diào)政府在增加住房供給的責(zé)任和市場(chǎng)化改革中的經(jīng)濟(jì)功能。那么與中國(guó)經(jīng)濟(jì)息息相關(guān)的房地產(chǎn)市場(chǎng)，究竟是會(huì)泡沫破裂，促使宏觀經(jīng)濟(jì)硬著陸，還是會(huì)繼續(xù)發(fā)展?與房地產(chǎn)行業(yè)息息相關(guān)的石材行業(yè)又該如何抉擇?
一、中國(guó)房地產(chǎn)形勢(shì)沒(méi)有想象的那么差，也沒(méi)有想象的那么樂(lè)觀
一個(gè)最近的熱詞“庫(kù)存”，各種信息表達(dá)庫(kù)存最多為28個(gè)月。28個(gè)月之后呢，當(dāng)然不會(huì)是人人有房住，大庇天下寒士俱歡顏的共產(chǎn)主義不會(huì)這么早實(shí)現(xiàn)，還有更多的人想換個(gè)排場(chǎng)房子，中國(guó)當(dāng)代人的價(jià)值觀就是價(jià)格觀。當(dāng)然，隨著反腐和房產(chǎn)稅的持續(xù)升溫，投資客、官僚、新地主釋放的房源會(huì)不斷地轉(zhuǎn)化到市場(chǎng)上。也許這個(gè)階段會(huì)持續(xù)1-2年，掛個(gè)牌子就開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)的公司，該收手的也就收手了，相信中國(guó)房地產(chǎn)會(huì)逐步進(jìn)入了穩(wěn)定發(fā)展期，這個(gè)泡沫不再吹的話，也就不會(huì)破，只不過(guò)利益集團(tuán)的在多年從中牟取暴利后仍然在尋找新的機(jī)會(huì)，執(zhí)政黨當(dāng)然也不愿意看到在泡沫吹破之時(shí)一地雞毛，總會(huì)拿點(diǎn)主意的，畢竟利益集團(tuán)掇取的利益已經(jīng)可以富甲天下了。
至于房?jī)r(jià)，杭州最近的“限降令”說(shuō)明降房?jī)r(jià)“傷不起”，買(mǎi)到高房?jī)r(jià)的房主都來(lái)鬧事成何體統(tǒng)。銀行行長(zhǎng)也會(huì)不高興，我們是社會(huì)主義社會(huì)，不是萬(wàn)惡的資本主義，美國(guó)的次貸危機(jī)不能在中國(guó)上演，房?jī)r(jià)降了，房主都不要房子不還貸，銀行不就成了房行了嗎。再說(shuō)，中國(guó)幾大國(guó)有銀行是世界50強(qiáng)企業(yè)，這還有個(gè)國(guó)際聲譽(yù)問(wèn)題。
二、未來(lái)石材礦山關(guān)停的速度會(huì)大于房地產(chǎn)發(fā)展減緩的速度
竭澤而漁，是中國(guó)大部分地區(qū)的發(fā)展模式。過(guò)去的二十年，以房地產(chǎn)為道具的演出演了二十年，有人賺足了門(mén)票錢(qián)，有人花錢(qián)買(mǎi)了高價(jià)門(mén)票，有人炒了門(mén)票賺了錢(qián)，有人被送了門(mén)票，有人被舞臺(tái)占用置換成了門(mén)票，但是可以肯定的是，制造這個(gè)道具用的是全民、集體所有制下的資源，犧牲的是土地、空氣、水源、食品。我們相信黨和政府，破壞性的開(kāi)發(fā)，總會(huì)有所遏制的，不可能讓所有的石材礦山都變成“平頂山”。從最近東南沿海礦山的關(guān)閉可見(jiàn)一斑，問(wèn)題的關(guān)鍵是，全國(guó)還有很多地方，沒(méi)有這些礦山等開(kāi)采帶來(lái)的收入，日子就很不好過(guò)了。我們所能了解到的政策是國(guó)家石材礦山資源的
供應(yīng)，未來(lái)以西北部為主，未來(lái)有多長(zhǎng)，到時(shí)候就知道了。
三、房地產(chǎn)不是石材企業(yè)唯一的風(fēng)向標(biāo)
地板磚和石材的銷(xiāo)售量比例為10:1，如果為10:2，全國(guó)石材企業(yè)就會(huì)增加萬(wàn)億產(chǎn)值;家庭裝修石材占的比例仍然很低;日本、韓國(guó)自己的石頭是舍不得開(kāi)的，對(duì)中國(guó)石材需求量仍然很大;中西亞國(guó)家衣來(lái)伸手的日子過(guò)慣了，不會(huì)去做這種微利的辛苦行業(yè)。建筑質(zhì)量的提升，會(huì)大大提高石材需求量，黃浦江邊的萬(wàn)國(guó)建筑到現(xiàn)在仍然為高端建筑的博覽會(huì)，中國(guó)大部分地區(qū)的外墻涂料效果，在10年后你會(huì)怎么看呢。
四、占有能長(zhǎng)期供應(yīng)的優(yōu)質(zhì)資源，仍然是石材企業(yè)的立足之本
不管怎么說(shuō)，石材企業(yè)就是個(gè)資源型企業(yè)，做出的產(chǎn)品沒(méi)有發(fā)生化學(xué)變化，老師說(shuō)叫物理變化。這個(gè)和汽車(chē)等行業(yè)完全不一樣，你看到過(guò)汽車(chē)按重量賣(mài)的嗎?但是采礦許可證石材的儲(chǔ)量就是按立方或者噸計(jì)量的。中國(guó)的利益集團(tuán)，也是在圍繞著資源做文章，煤炭、礦山、水利、電力、土地、運(yùn)輸?shù)鹊�，石材產(chǎn)業(yè)何嘗不是如此呢?很多專(zhuān)家大會(huì)上講要提升加工能力，石材這個(gè)產(chǎn)品，加工能力是很容易實(shí)現(xiàn)和模仿的，不是造核武器，唯獨(dú)萬(wàn)億年長(zhǎng)成的礦山，挖一寸少一寸。
五、洗牌是必然的
中國(guó)老百姓被假貨嚇聰明了，中國(guó)的產(chǎn)品假的不狠、用的狠的就是品牌產(chǎn)品了。從方便面到飲用水，最后就剩下那幾家。石材產(chǎn)品也是如此，消費(fèi)者最終會(huì)選擇品種、質(zhì)量、口碑、宣傳相對(duì)好的產(chǎn)品，錢(qián)是可以多花一點(diǎn)的。
六、長(zhǎng)鏈條是石材企業(yè)的發(fā)展方向
聯(lián)想集團(tuán)最開(kāi)始就是貼牌，后來(lái)組裝，再后來(lái)收購(gòu)生產(chǎn)CPU的外國(guó)佬公司。礦山、加工廠、銷(xiāo)售商、重點(diǎn)終端客戶(hù)這個(gè)鏈條中，能夠面面俱到的，必然成為行業(yè)中的大腕，自然也就財(cái)源滾滾。只在中間某些鏈條發(fā)展的，風(fēng)險(xiǎn)就比較大。
七、不懂得做品牌的企業(yè)是沒(méi)有發(fā)展前景的
什么是品牌，通俗的說(shuō)，就是知道的人多�？诒镁褪呛闷放�，口碑差就是壞典型。石材產(chǎn)品的特殊性，注定在中央電視臺(tái)廣告作用也是有限的。石材是看得懂的產(chǎn)品，不是感冒通換個(gè)包裝便是康泰克。必須開(kāi)一部分直營(yíng)店，作為企業(yè)的宣傳窗口，可以穩(wěn)定一大部分市場(chǎng)，畢竟這年頭要靠自己吹啊，有個(gè)地方和客戶(hù)喝喝茶、聊聊天還是必須的，如果再有幾個(gè)能言善語(yǔ)的麗人公關(guān)就更好了，順便作為市場(chǎng)信息的采集窗口，對(duì)代理或經(jīng)銷(xiāo)商反饋的信息就容易判斷了。
